成品住宅建设推进会在三门峡市成功举办!

导读

为推动我省成品住宅建设，不断提升住宅品质，2017年9月12日，河南省成品住宅建设推进会在三门峡市举办。受河南省住房城乡建设厅委托，三门峡市房地产协会邀请，河南省成品住房研究中心权威专家从政策、标准、项目实战、一体化管理等方面全方位解读成品住宅。

河南省成品住房研究中心秘书长、高级经济师、张弘从政策的角度解读成品住宅，豫建[2015]190号文件对于成品住宅建设的目标任务：“在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城（市）要达到60%以上。”

张弘秘书长从政策角度解读成品住宅，介绍国内及我省成品住宅政策环境。成品住宅“采用全装修”成为是否为装配式建筑的一票否决项，强调了全装修（成品交付）的重要性。我省以倒逼机制、高目标要求推动成品住宅建设。成品住宅是与国际接轨的必然发展趋势，是房地产市场成熟的标志之一。

张秘书长讲到政策开辟了住宅品质提升之路。国家层面：

1999年，国务院转发八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》里提出：“加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。”；

2002年，住房城乡建设部住宅产业化促进中心编制《商品住宅装修一次到位实施导则》；

2008年，原建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式；

2008年，住房城乡建设部住宅产业化促进中心编制《全装修住宅逐套验收导则》；

2016年9月，国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》。其中，“采用成品交付”成为是否为装配式建筑的一票否决项，强调了成品住宅的重要性；

2017年8月3日，河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行已共同印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》：

2018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。

2010年，江苏省政府下发《加快发展成品住房指导意见》；2010年5月7日发布了江苏省《成品住房装修技术标准》，这是全国排名前列部确定有强制性条文的住房装修标准。2012年苏南中心城区“成品住宅”比例达到50%，其它地区达到30%。

在政策的推动下，江苏省成品住宅房企后来居上，遥遥先进！

2010年南京房地产市场销售排名

2015年南京房地产市场销售排名

2017年，是我省成品住宅建设推进工作崭新的一年。伴随[190号]文件精神的深入，成品住宅建设步入快车道，郑州成品住宅建设量从2015年的开发量100万㎡左右到2017即将达到了1000万平方（含郊县）以上，实现了从质到量的飞跃。

从是否愿意购买成品住宅，到全面接受并开始追求品质！

成品住房研究中心常务副主任、高级室内建筑师、《标准》的主编成员肖艳辉对《河南省成品住宅设计标准》进行解读，指出成品住宅的推动将对全产业链带来一场革命，《标准》要求成品住宅一体化设计，一体化审图、一体化施工、一体化验收。成品住宅建设将对房地产业、设计院、家装行业等资源进行整合；需要以市场为导向确定装修标准，满足居住者多样化需求。

成品住房研究中心专家朱光讲解《成品房建造一体化管理》，强调要合理安排工序、表格化管理，严把材料质量源头关、不定期抽查。指出一体化设计深度决定了成品住宅的成败；成品住宅的品质，取决于工程质量管理。工业化建造及穿插施工在成品住宅建设中具有重要的作用。相比传统生产方式，工业化住宅在质量、效率、技术、社会效益等方面优势明显；随规模效益带来的成本下降及产品性能的全面提升，工业化住宅未来的性价比将超过传统住宅。成品住宅的穿插作业比传统工期缩短170天，工期缩短约25%，将大大节约建造成本。

此外，《河南省成品住宅设计标准》已于2017年3月1日发布实施，年底还将发布《河南省成品住宅设计文件深度标准》《河南省成品住宅施工图设计文件审查标准》《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》。

发展成品住宅是住房和城乡建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业现代化的有力抓手，更是提高住房供应品质、加快房地产去库存、推动住房供给侧结构性改革的重要途径。

发展建筑产业现代化、装配式建筑、绿色建筑，最终是要给社会呈现一个较好、最终、最优的产品，产品建造过程尽量采用先进工业化建造方式，无论什么样的建造方式，最终都是成品住宅。

关于我们 

河南省成品住房研究中心立足于我省成品住房相关技术的研究和标准的编制，是联接政府、企业、市场成品住房建设的重要桥梁和纽带，也是我省建设成品住宅、推动装配式建筑、住宅产业化的核心力量。成品住房研究中心坚持“以技术促进行业发展”的服务宗旨，中心依托强大的专家团队，打造中原成品住房资源、技术排名前列平台，在“建筑、装修设计一体化”“施工一体化”“内装工业化”“优良部品目录优选化”等方面提供技术支撑。

2015年以来，建立我省成品住宅标准体系，编制《河南省成品住宅设计标准》《河南省成品住宅评价标准》《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》《河南省成品住宅一体化设计深度标准》《河南省成品住宅部品选型标准》等地方标准。